La gestion de votre bien immobilier

Investir dans l'immobilier n'est pas forcément de tout repos , l'investisseur doit garder à l'esprit que gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps. En effet, rien que pour mettre le bien en location plusieurs journées sont nécessaires: poser des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter le bien, rédiger le contrat de bail, faire l'état des lieux de départ, de sortie. Autant de démarches dévoreuses de temps.

La relation ultérieure normale avec le locataire n'est pas non plus exempte de tout souci : courriers (quittances, récupération des attestations d'assurance, d'entretien...) gestion des problèmes locatifs, calcul des augmentations de loyer, calcul des charges, documentation sur les régimes légaux en vigueur et les textes de loi nouveaux. Il faut également penser à se prémunir contre les impayés de loyer et les risques de responsabilité civile (partagés avec le locataire) : cela implique des relations avec des assurances et des coûts supplémentaires.

Enfin, n'oublions pas le difficile moment des déclarations d'impôts (formulaire 2044, calcul des déficits fonciers, imputation des revenus locatifs sur le revenu global) et aussi les relations avec la copropriété (assemblée générale, syndic de copropriété, relations de voisinage si votre locataire n'est pas très scrupuleux du règlement de copropriété).

Autant de constats que la plupart de nos clients investisseurs ont déjà fait et qui les ont conforté dans l'idée de confier la gestion de leur patrimoine à un véritable professionnel reconnu .

Deux formules sont proposées par IMMOUEST GESTION :

Contrat Confort :

1) Gestion financière

appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance

révisions selon les indices

recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien

reversement périodique des loyers, selon détail des opérations par période et par locataire

restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise en état, ramonage, entretien chaudière ...)

vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit


2) Gestion administrative

communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale

gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations

relations avec les organismes sociaux (CAF ...), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse) ...

réception des congés et validation des délais de préavis

renouvellement des baux en cours

demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées

relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire


3) Gestion technique

prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire

visite périodique et compte rendu général du bien loué

appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants

Contrat sérénité

C'est le contrat confort avec 3 garanties complémentaires :

1. assurance loyers impayés
2. assurance dégradations immobilières
3. assurance protection juridique

Tarifs des prestations

contrat confort : 6% des encaissements 

contrat sérenité : 8,6% des encaissements