Immeuble en Vente à terme à Saint-Omer Réf : 427882

A 30 MN DE CALAIS , hyper centre de Saint Omer :

APRES LA VENTE A TERME ImmOuest innove encore dans le monde du " hors crédit via la Location avec Option d'Achat :

 IMPERATIVEMENT BIEN LIRE L ANNONCE SVP, ne pas appeler avant d'avoir tout lu svp , beaucoup de réponse se trouve dans l'annonce

 

Qu’est-ce qu’une location avec option d’achat (LOA) ?

La location avec option d’achat, aussi appelée location-accession, est un mode d’achat progressif d’un bien immobilier.

 Voici comment cela fonctionne :

Un bail notarié est signé :
C’est un contrat de location, mais pas comme une location classique. Il est établi devant notaire, ce qui lui donne plus de force juridique.

Une promesse de vente est mise en place :
Dès le début, le prix de vente du bien est fixé. Ce n’est donc pas une location « en attendant de voir », mais un véritable projet d’achat. Le propriétaire s’engage à te vendre le bien si tu veux l’acheter à la fin du contrat.

Tu verses un loyer chaque mois :
Pendant une période déterminée (par exemple, 2 à 3 ans), tu payes un loyer mensuel. Mais attention, ce loyer n’est pas perdu !

Une partie du loyer est déduite du prix de vente :
Quand tu décides de lever l’option d’achat (c’est-à-dire acheter le bien), les loyers déjà versés viennent en déduction du prix de vente fixé au départ. Autrement dit, plus tu loues, moins il te reste à payer au moment de l’achat.

 Différence avec la vente à terme :

Vente à terme : tu deviens propriétaire tout de suite, même si tu continues à payer le prix sur plusieurs années.

Location avec option d’achat : tu es locataire au départ, puis tu deviens propriétaire seulement si tu décides d’acheter à la fin.

 Avantages pour un acheteur débutant :

Pas besoin d’un gros apport tout de suite.

Tu peux tester le bien avant de l’acheter.

Tu bloques le prix d’achat à l’avance (même si les prix du marché montent).

Tu commences à te constituer une « épargne » via les loyers déductibles.

 À retenir :

Il faut passer par un notaire (ce n’est pas une simple location).

Ce n’est pas une solution pour tout le monde : il faut bien vérifier les conditions du contrat.

À la fin du bail, tu es libre d’acheter… ou non.

ImmOuest vous offre l'opportunité de devenir propriétaire d'un immeuble en formule accession à la propriété :

- une cellule commerciale  de plus de 190 m².

-Au premier étage : un appartement T2 duplex de 80 m² avec pièce de vie, cuisine donnant accès à une petite terrasse.

Au dessus une mezzanine avec une chambre et salle de bain attenante. 

loyer accession à la propriété 814.29 € x 140 mois  ( permettant de payer 114 000 )  + 165 € de Taxe foncière mensuelle

Versement d'une garantie de 5 % de la valeur vénale , ici 120 000 € ;soit 6000 € ( récupéré à la fin du contrat et venant en déduction du prix ) 

Possibilité d'allonger ou raccourcir le contrat 

Etat des lieux via huissier ( 3 à 400 € à régler par bailleur et locataire ) , 

honoraires 9000 € ( soit 7.50 %TTC pour une valeur en promesse de vente de 120 000 € )  à la charge du locataire promettant .

Frais de notaire à régler lors de la promesse 3000 € , au terme des 140 mois : 10 000 € environ 

Prix : 13 999 euros HAI dont 133.36% (8 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 5 999 euros.

Taxe foncière : 1800.00 euros

DPE : Non soumis
GES : Non soumis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 427882