Immeuble en Vente à terme à Calais Réf : 428937

APRES LA VENTE A TERME ImmOuest & vente à terme.fr innove encore dans le monde du " hors crédit via la Location avec Option d'Achat :

 IMPERATIVEMENT BIEN LIRE L ANNONCE SVP, ne pas appeler avant d'avoir tout lu svp , beaucoup de réponse se trouve dans l'annonce

 

Qu’est-ce qu’une location avec option d’achat (LOA) ?

La location avec option d’achat, aussi appelée location-accession, est un mode d’achat progressif d’un bien immobilier.

 Voici comment cela fonctionne :

Un bail notarié est signé :
C’est un contrat de location, mais pas comme une location classique. Il est établi devant notaire, ce qui lui donne plus de force juridique.

Une promesse de vente est mise en place :
Dès le début, le prix de vente du bien est fixé. Ce n’est donc pas une location « en attendant de voir », mais un véritable projet d’achat. Le propriétaire s’engage à te vendre le bien si tu veux l’acheter à la fin du contrat.

Tu verses un loyer chaque mois :
Pendant une période déterminée (par exemple, 2 à 3 ans), tu payes un loyer mensuel. Mais attention, ce loyer n’est pas perdu !

Une partie du loyer est déduite du prix de vente :
Quand tu décides de lever l’option d’achat (c’est-à-dire acheter le bien), les loyers déjà versés viennent en déduction du prix de vente fixé au départ. Autrement dit, plus tu loues, moins il te reste à payer au moment de l’achat.

 Différence avec la vente à terme :

Vente à terme : tu deviens propriétaire tout de suite, même si tu continues à payer le prix sur plusieurs années.

Location avec option d’achat : tu es locataire au départ, puis tu deviens propriétaire seulement si tu décides d’acheter à la fin.

 Avantages pour un acheteur débutant :

Pas besoin d’un gros apport tout de suite.

Tu peux tester le bien avant de l’acheter.

Tu bloques le prix d’achat à l’avance (même si les prix du marché montent).

Tu commences à te constituer une « épargne » via les loyers déductibles.

 À retenir :

Il faut passer par un notaire (ce n’est pas une simple location).

Ce n’est pas une solution pour tout le monde : il faut bien vérifier les conditions du contrat.

À la fin du bail, tu es libre d’acheter… ou non.

ImmOuest vous offre l'opportunité de devenir propriétaire d'un immeuble en formule accession à la propriété :

- une cellule commerciale  de 148 m². bail du 01 10 2024 1500 € ht ( tva en sus ) + 650 € de charges ( soit le tiers d'eau , assurance et taxe foncière ) 

- un F 4 de 88 m² loué 580 € + 20 € de charges bail du 01 10 24 ( apt 1 ) 

- Un F2 de 46 m² loué 450 + 50 , bail 01 07 15  ( apt 10 )

- un F2 de 35 m² loué , ancien loyer 400 + 50 € ( apt 8 ) 

- un studio libre de 20 m²  ( apt 9 ) 

- un studio de 16.80 du 21 10 24 loué 350 + 50 ( apt 3 )  

- un studio de 17 m² du 01 03 18 loué 350 + 50 ( apt 6 ) 

- un studio de 13 m ² loué 300 + 50 du 01 04 08 ( ( apt 2 ) 

- un studio de 18.46 libre , ( apt 4 ) 

- un studio de 20 m² , loué 350 + 50 , du 01 02 2010 ( apt 5 ) 

- un studio de 16.60 , libre , no 7 

DPE EN d ou e slon logement 

Loyer accession à la propriété 190 mois x 2000 €  ( permettant de payer 380 000 )  + Payer la taxe foncière mensuellement  ( 8400 annuel )

Versement d'une garantie de 5 %  ( 20 000 en guise de bouquet et garantie )  de la valeur vénale ,  (ici 400 000 € ); Les 20 000 € seront déduit des 400 000 € lors de la réitération de la promesse de vente .

Possibilité de raccourcir le contrat 

Etat des lieux via huissier à régler par bailleur et locataire ) , 

honoraires 19 990 € ( soit 5 %TTC pour une valeur en promesse de vente de 400 000 € )  à la charge du locataire promettant .

Frais de notaire à régler lors de la promesse 3000 € , au terme des 190 mois : 32 000 € environ , sous réserve d'augmentation par décret 

 

Prix : 39 989 euros HAI dont 99.95% (19 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 19 999 euros.

Taxe foncière : 8400.00 euros

DPE : E - 250 kWh/m².an
GES : E - 35 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 428937