Maison en Vente à Saint-Michel-de-Chavaignes Réf : 429053

VISITE O7 81 46 25 O3

À VENDRE – 294 000 € – SAINT-MICHEL-DE-CHAVAIGNES (72440 – Sarthe)

Longère XVIIᵉ siècle – 170 m² habitables – 4 chambres + studio indépendant – Grange 85 m² – Sauna – Terrain d’1 hectare arboré

Au cœur de la campagne sarthoise, découvrez cette superbe longère du XVIIᵉ siècle, rénovée avec soin et offrant un cadre de vie unique : tranquillité absolue, charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses vastes espaces intérieurs, ses nombreuses dépendances et son grand terrain d’1 hectare, cette propriété est idéale pour une famille, un projet de gîte ou une activité professionnelle.

Espaces de vie

Entrée avec ancien four à pain

Salon chaleureux avec foyer ouvert, poutres apparentes et murs en pierre

Salle à manger conviviale

Cuisine familiale spacieuse, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, plans de travail carrelés et rangements)

Bureau / bibliothèque lumineux avec vue sur le jardin

Côté nuit et détente

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative

Grande chambre sous combles avec charpente apparente et vue dégagée

Salle de bains avec baignoire et sauna

Salle d’eau supplémentaire

WC indépendants

Cave

Studio indépendant

Parfait pour recevoir famille, amis ou locataires (Airbnb, gîte), il comprend :

Chambre

Salle d’eau avec WC

Grenier

Terrasse privative

Entrée indépendante

Dépendances et extérieurs

Grange de 85 m², idéale pour garage (plusieurs véhicules, utilitaires, petits camions), atelier, stockage ou aménagement futur

Ancienne laiterie servant de remise/réserve

Ruine pleine de charme, à réinventer (atelier, annexe, espace détente)

Terrain plat et arboré d’1 hectare (8 549 m² cadastrés), avec arbres fruitiers, bouleaux et chênes

Cour en gravier à l’avant et grand jardin à l’arrière

Localisation

Saint-Michel-de-Chavaignes (72440 – Sarthe) : un cadre de vie paisible, à proximité des commerces et écoles, à 35 minutes du Mans et environ 2 heures de Paris.

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 03/01/2025

Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles : entre 4 450 € et 6 080 € (abonnements compris)

Classe énergétique : F – logement à consommation énergétique excessive

Informations financières

Prix du bien : 294 000 €

Prix hors honoraires : 280 000 €

Honoraires TTC : 14 000 € (à la charge de l’acquéreur)

 Les atouts clés : volumes généreux, cuisine familiale équipée, sauna, studio indépendant, grange 85 m², grand terrain arboré d’1 hectare, charme authentique, multiples possibilités d’aménagement (gîte, chevaux, projet touristique ou professionnel).

Prix : 294 000 euros HAI dont 5.00% (14 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 280 000 euros.

Charges mensuelles : 225 euros

Taxe foncière : 1200.00 euros


Copropriété en procédure : Non

DPE : D - 190 kWh/m².an
GES : C - 15 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429053