Local commercial en Location à Montreuil Réf : 429776

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LOCAL COMMERCIAL DE GRANDE SURFACE - EMPLACEMENT N°1 - VITRINES D'ANGLE - TRÈS FORTE VISIBILITÉ

À louer, superbe local commercial d'environ 280 m², idéalement situé dans un secteur urbain dynamique, à proximité immédiate des transports et d'un axe très fréquenté.

Implanté en angle, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une très large vitrine sur deux façades, garantissant une visibilité exceptionnelle et un impact commercial immédiat.

Description du local

Le bien se compose :

d'un vaste espace commercial donnant directement sur rue, lumineux et facilement aménageable,

de plusieurs espaces annexes pouvant être exploités en bureaux, réserves ou zones techniques,

d'un coin cuisine aménagé,

de sanitaires indépendants,

d'une cave incluse.

La configuration offre une grande souplesse d'aménagement, adaptée à de nombreux projets commerciaux ou tertiaires.

Absence d'extraction haute (étude possible selon la nature du projet).

Surface

Surface totale : environ 280 m²

Conditions financières

Loyer mensuel : 8 999 EUR

Charges mensuelles : 600 EUR (provision)

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Bail commercial 3/6/9

Taxe foncière récupérable

Disponibilité immédiate

Potentiel & environnement

Le local s'inscrit dans un environnement commercial déjà établi, bénéficiant :

d'un flux régulier de passage,

d'une clientèle locale existante,

d'une activité commerciale reconnue dans le secteur, gage de dynamisme et de visibilité durable.

Ce bien se prête particulièrement à :

showroom ou espace d'exposition,

commerce premium ou concept store,

activité de services recevant du public,

espace événementiel ou tertiaire.

Un bien rare sur le marché

Un local offrant surface, visibilité et potentiel de développement, idéal pour un porteur de projet souhaitant s'implanter durablement dans un secteur porteur.

Informations complémentaires et visites uniquement sur dossier. O7 81 46 25 O3

Prix : 8 999 euros HAI dont 0.01% (1 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 8 998 euros.

DPE : C - 100 kWh/m².an
GES : C - 24 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429776